Новорязанское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Шкинь с., Коломенский гор. округ
Участок 29 сот.
Дом по описанию: «Снабжение, старый дом.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 23 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 29 сот. = 1,37 млн → дом ≈2,13 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шкинь ≈1,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №261
Рейтинг 55/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 216 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 369 000 ₽ (29 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 131 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шкинь с. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шкинь с. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шкинь с. | 8,2 сот. | 2 000 000 | 243 902 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Борисово д. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Борисово д. | 45 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шкинь с. | 11 сот. | 500 000 | 45 455 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шкинь с. | 18 сот. | 750 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шкинь с. | 20 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисово д. | 30 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шкинь с. | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок площадью 29 соток по адресу с. Шкинь. Городской округ Коломна, Московской области. Участок имеет статус личного подсобного хозяйства. На участке водопровод, эл. Снабжение, старый дом. Газ на границе земельного участка. Подъезд асфальтированная дорога. В шаговой доступности река Северка, Свято-Духовский, магазин, автобусная остановка. Стоимость 3 500 000 руб.