Варшавское ш., 5 км от МКАД
Новодрожжино пос., Ленинский гор. округ
Дача 90 м², участок 2 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 13.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈978 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,8 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бутово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈6 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26099
Рейтинг 31/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 978 282 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Боброво пгт | 16,5 сот. | 20 000 000 | 1 212 121 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бутово рп | 13,7 сот. | 32 000 000 | 2 335 766 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутово рп | 6 сот. | 9 000 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дрожжино рп | 13,3 сот. | 18 222 000 | 1 370 075 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бутово рп | 31,8 сот. | 35 000 000 | 1 100 629 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Урожай СНТ | 5 сот. | 6 200 000 | 1 240 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дрожжино рп | 7,6 сот. | 8 400 000 | 1 105 263 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Урожай СНТ | 10 сот. | 514 100 | 51 410 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Урожай СНТ | 48 сот. | 45 000 000 | 937 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Леспаркхоз пос. | 6 сот. | 335 900 | 55 983 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся доля на участке в д. Дрожжино. Фото и видео предоставляет покупателю. Можно приобрести для прописки. Преимущественное право соблюдено. Торг возможен.