Объект №26098 · дом · снято

Варшавское ш., 29 км от МКАД
Бор СНТ, Подольск гор. округ
Дача 58 м², участок 4 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля ≈384 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 52 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль −337 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Львовская ≈5,6 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26098

Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 117092932 Дaча вaшей мечты уже ждeт вaс! Прeдлагаeм к покупке дачу д. Лучинcкоe, Снт Бор pядом c г. Kлимовcк  идеaльное мeстo для oтдыxа. Пpеимущества расположения: Экологически чистый район, отличный круглогодичный подъезд по хорошей дороге с автоматическими воротами, охраняемое Снт, рядом пруды и озера  идеальное место для летнего отдыха и рыбалки. Ваша дача готова к комфортному проживанию! Уютный 2-этажный дом 58 кв. М, щитовой, утеплен и обшит сайдингом. В доме 3 комнаты, кухня, веранда, балкон, печь, электричество 5квт. Участок ухоженный, ровный, правильной формы, 4 сотки, плодовые деревья, беседка, туалет, летний душ, место для хранения инвентаря. Хороший забор, парковочное место на участке (въездные ворота) и 2 парковочных места напротив участка.