Объект №26095 · дом · снято

Калужское ш., 66 км от МКАД
Полянка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 52 м², участок 6 сот., дерево, 1998 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 24.09.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 871 тыс. → дом ≈829 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −608 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 274 км ≈10,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26095

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом/дача общей площадью 52 кв.м. на участке 6 соток в живописном и развитом СНТ "Полянка" (деревня Ваулово). **Ключевые преимущества:** * **Дом:** 2 этажа, 52 кв.м. Чистая продажа, 1 взрослый собственник, в собственности более 14 лет. * **Коммуникации:** Электричество по выгодному **сельскому тарифу**. В СНТ проведен **высокоскоростной интернет по оптоволокну**. колодец с технической водой * **Участок:** 6 соток с сараем для хранения инвентаря. Ухоженная территория с плодовыми деревьями и кустарниками. * **Инфраструктура СНТ:** Для комфортного проживания есть магазин (работает летом), **два общих пруда для купания** и **личный пруд** на территории. Въезд по пульту охраны. * **Расположение:** Остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы. Рядом с. Дубна и п. Шарапово со всей необходимой инфраструктурой: школа, детский сад, поликлиника, сетевые магазины. * **Окружение:** СНТ с активной жизнью, многие соседи живут круглогодично. С каждой линии есть прямой выход в лес.