Варшавское ш., 42 км от МКАД
Алексеевка д., Чехов гор. округ
Дом 18 м², участок 1 сот., сэндвич-панели.
Цена 260 тыс. ₽, поднимали с 240 тыс.; первая цена 240 тыс. ₽ от 16.02.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 33 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 281 тыс. → дом −21 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 73 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈360 тыс. ₽; дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новогромово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26093
Рейтинг 58/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 16.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 281 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −21 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −1 167 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алексеевка д. | 13 сот. | 3 800 000 | 292 308 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Алексеевка д. | 25 сот. | 7 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевка д. | 9 сот. | 2 900 000 | 322 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевка д. | 25 сот. | 4 850 000 | 194 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевка д. | 12,5 сот. | 3 600 000 | 288 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеевка д. | 12,5 сот. | 2 500 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеевка д. | 20 сот. | 5 700 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеевка д. | 14,9 сот. | 4 500 000 | 302 013 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеевка д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеевка д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 727 / 72 727 / 72 727 |
| цена объекта | 260 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 221 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.6 км | Дмитровка д. | 22 м² | 1 сот. | 1 600 000 | 72 727 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.02.2026 | 240 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 260 000 (+20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 260 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Модульное здание, толщина стен 100мм, с облицовкой металлическим профильным листом. Здание по типу "Евро Вагончик" с наружными размерами: Ширина 3м, Длина 6м, Высота в чистоте 2,55м. Негабарит! Пропуск На Перевозку Не Габарита Оформляю Я, ЗА Мой Счёт. Внутренняя отделка: стены: ламинированное Мдф, потолок: белая Пвх вагонка, пол: линолеум. Вагончик с тамбуром, 2 входные двери (основная металлическая + деревянная тамбурная). Электропроводка. Крыша из оцинкованных листов с фальцевым соединением. Толщина стен пола и потолка 100мм. Мощная металлическая рама из уголка и швеллера 200мм. Общий вес мобильного здания 3,5 тонн. Общая площадь 18кв. М. Окна: 1 шт. 1250*1250 с двойным стеклопакетом. Очень Удобно Объединить 2 Евромодуля В Один Дом. Площадь Дома Будет 36 М. КВ. Цена Указана Один Евромодуль. Окажу Помощь В Оформлении Дома Согласно Закону С Правом Прописки. 36 кв. М. Это уже Полноценный дом. Цена Указана ЗА 1 Модуль.