Объект №26087 · дом · снято

Варшавское ш., 57 км от МКАД
Калинка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 8,2 сот., 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 19.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,36 млн → дом ≈640 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −173 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Новогромово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26087

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок и садовый домик в 55 км от МКАД по Калужскому шоссе. Участок 8, 24 соток, дом 29 м. кв. Ухоженный участок с плодородной землей, плодовыми деревьями и кустарниками. На участке есть вода (скважина на 3 участка). На мансарде незначительно требуется доделка пола и свеса крыши, есть строительный материал. В пешей доступности река и рыбалка, огромные грибные леса. Рядом остановка общественного транспорта. Закрытая территория и круглогодичный подъезд.