Объект №26083 · дом · снято

Варшавское ш., 31 км от МКАД
Березки СНТ, Подольск гор. округ
Дача 60,5 м², участок 4,5 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈448 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 2,02 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Львовская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26083

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В отличной локации, в окружении грибного леса, продается уютная благоустроенная дача. Отопление электрическое и дровяное (на выбор), по всем комнатам разведены батареи, в систему залит тосол, зимой не замерзает. Санузел в доме и на улице. Два собственных колодца всегда обеспечат чистейшей водой, Участок ровный, не подтапливаемый. На участке имеются дополнительные хоз. Постройки, летний душ, парковочная зона с навесом, плодоносящие деревья: яблони, груша, слива, вишня, черешня, а также виноград, малина и смородина. Земля очень плодородная, есть место для грядок и теплицы. Продовольственные магазины не далеко, транспортное сообщение до Подольска и Москвы. Территория Снт огорожена и тщательно охраняется. В лесу с весны и до поздней осени много грибов и ягод. Место, где можно жить автономно, отдыхать душой, наслаждаясь чистейшим воздухом и пением птиц.