Калужское ш., 66 км от МКАД
Шарапово с., Чехов гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 54 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈603 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 110 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 146 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈475 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чернецкое ≈8,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26080
Рейтинг 40/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 49 % | 24.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 199 580 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 197 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 603 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шарапово с. | 7,5 сот. | 1 790 000 | 238 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шарапово с. | 7,5 сот. | 1 659 000 | 221 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово с. | 7 сот. | 1 550 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 17 сот. | 3 350 000 | 197 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 11 сот. | 3 700 000 | 336 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 6,5 сот. | 899 000 | 138 308 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 110 417 / 146 111 / 190 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 006 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 856 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 705 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 405 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 475 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.8 км | Ермолово д. | 20 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | 50 лет Октября СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | 40-й Годовщины Октября СНТ | 21 м² | 7 сот. | 3 150 000 | 150 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Лисичкин холм пос. | 20 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Горелово д. | 22,5 м² | 8,7 сот. | 3 200 000 | 142 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Труд СНТ | 20 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 190 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Солнечный Круг пос. | 24 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 110 417 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Лесное-1 СНТ | 20 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 55 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Заповедный Берег - 2 КП | 19 м² | 7,3 сот. | 1 650 000 | 86 842 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | 50 лет Октября СНТ | 23 м² | 6,8 сот. | 2 699 000 | 117 348 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача на участке 6 соток в с. Шарапово.Участок ровный, правильной формы, есть колодец и небольшой вагончик.Есть основание под фундамент. Участок огорожен забором, находится близко к лесу Рядом вся инфраструктура (Школа, Детский сад, сетевые магазины, пункты выдачи Ozon, WB)