Калужское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Васильково-2 ДНТ, Чехов гор. округ
Участок 9,5 сот.
Дом по описанию: «Построен домик с верандой 6 на 5, имеется бытовки и туалет.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,43 млн → дом ≈869 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чернецкое ≈5,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26079
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 27.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.4 |
| участок | 5 | 50 % | 8.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 610 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 431 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 869 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васильково-2 ДНТ | 13 сот. | 2 400 000 | 184 615 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Васильково-2 ДНТ | 13,5 сот. | 2 200 000 | 162 963 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 17 сот. | 2 350 000 | 138 235 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-2 ДНТ | 30 сот. | 5 400 000 | 180 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-2 ДНТ | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-2 ДНТ | 8,7 сот. | 1 653 000 | 190 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково ДНТ | 20 сот. | 2 350 000 | 117 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково-2 ДНТ | 16,4 сот. | 3 110 300 | 189 652 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково ДНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково СТ | 16,4 сот. | 2 500 000 | 152 439 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок. ДНТ Василько-2. 9,5 сот. угловой. Участок ровный, прямоугольной формы. Построен домик с верандой 6 на 5, имеется бытовки и туалет. Постройки выполнены из качественных материалов с крышами из мягкой многослойной черепицы. цена 2300 Торг