Объект №26075 · дом · снято

Варшавское ш., 24 км от МКАД
Березка-1 СНТ, Подольск гор. округ
Дом 10 м², участок 4,7 сот.
Цена 2,59 млн ₽, снижали с 2,77 млн; первая цена 2,56 млн ₽ от 08.04.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 48 %
Земля ≈449 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 2,11 млн → дом ≈481 тыс. ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 175 тыс.–264 тыс. ₽/м², медиана 218 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −376 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Гривно ≈3,1 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26075

Рейтинг 30/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес: г. Подольск, мкр Климовск, Березка -1. Подходит под ипотеку! Над снт высоковольтных проводов нет, поэтому ограничения по строительству отсутствуют. Долгов и обременений нет. Категория: земли населенных пунктов для садоводства. Размер участка= 21 на 22.5 метра. Площадь участка = 4.65сотки. На участке Бытовка  металлический вагончик (могут жить строители во время постройки дома) и колодец. Подъезд возможен круглый год. Отличный вариант для тех, кто планирует обустройство "под себя". Инфраструктура (больница, магазины, школы)  в 10 минутах на машине. Электричество до столба- 15квт. Счётчик и розетки установлены в щитке. Расположение практически у леса. Тихое, спокойное место. Участок в собственности (1 собственник). Я собственник. Прямая продажа без посредников. Можно построить дом и прописаться. Соседи с 2х сторон. При необходимости подъеду. Либо удаленно открою ворота. Пишите сообщения.