Варшавское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Южные Озера КП, Чехов гор. округ
Участок 13,7 сот.
Дом по описанию: «Поселок застраивается, готовым жилым домам присвоен почтовый адрес.»
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 13,7 сот. = 1,76 млн → дом ≈1,19 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Чернецкое ≈3,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26074
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 12.4 |
| участок | 5 | 88 % | 12.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 764 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 764 000 ₽ (13,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 186 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Васильково ДНТ | 14,1 сот. | 1 800 000 | 127 660 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильково ДНТ | 6,3 сот. | 960 000 | 152 381 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильково ДНТ | 13,1 сот. | 2 050 000 | 156 489 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильково ДНТ | 14,5 сот. | 2 300 000 | 158 621 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильково ДНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково ДНТ | 17,3 сот. | 2 300 000 | 132 948 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково ДНТ | 10,6 сот. | 1 400 000 | 132 075 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково-3 ТСН | 19,1 сот. | 2 250 000 | 117 801 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Васильково ДНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Васильково ДНТ | 16,5 сот. | 1 999 999 | 121 212 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133735198 Уникальный земельный участок 13,65 соток в экологически чистом районе с возможностью строительства дома мечты! Находится в Московской области, м. О. Чехов, вблизи д. Масново-Жуково, ул. Клеверная, в дачном поселке Василькоко-4. Этот участок идеально подходит для тех, кто мечтает о загородной жизни, сохраняя доступ к городским удобствам. Один сосед! Участок ровный, сухой, правильной формы и расположен по границе с лесом, что создает уникальную экологическую обстановку. Возможно увеличение площади земельного участка в рамках действующего законодательства. Есть возможность постройки капитального строения, регистрации и прописки. Электричество по границе участка. Подключение тарифа "сельское электричество" Остановка общественного транспорта в сторону Москвы и Чехова. До Чехова 19км. Рядом природное озеро, есть большие водоемы с платной рыбалкой и пляжная зона. Круглогодичный подъезд, дорога с твердым покрытием. Поселок застраивается, готовым жилым домам присвоен почтовый адрес. Планируется строительство газопровода. Экологически чистый воздух! Собственник физическое лицо, без обременений. Возможность оформления сделки в кратчайшие сроки. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасного участка! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и оформить сделку в кратчайшие сроки! Проведите сделку с лидером рынка "Century 21 Столичная недвижимость". Быстро. Безопасно. Надежно.