Варшавское ш., 5 км от МКАД · земля с домом
Волхонка ДНП, Ленинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «В подарок новому владельцу остаётся летний купольный дом 6×6 м площадью 28 м2.»
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈1 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Расторгуево ≈3 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26073
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 15.4 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 000 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 6 000 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Волхонка ДНП | 9 сот. | 5 800 000 | 644 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лопатино рп | 30 сот. | 30 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лопатино рп | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лопатино рп | 9 сот. | 9 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лопатино рп | 6 сот. | 8 250 000 | 1 375 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лопатино рп | 5,3 сот. | 7 400 000 | 1 396 226 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Победа СНТ | 6 сот. | 7 000 000 | 1 166 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суханово д. | 12 сот. | 9 900 000 | 825 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Суханово д. | 11 сот. | 25 000 000 | 2 272 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Суханово д. | 9 сот. | 9 500 000 | 1 055 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 28.04.2026 | 2 100 000 (+250 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 1 900 000 (−150 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 800 000 (+900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 Соток В 7 КМ От Мкад С Выходом В Усадьбу, К Лесу И Озеру. Продаётся уникальный участок 6 соток для отдыха, огородничества и загородной жизни рядом с Москвой. Всего 7 км от Мкад, но при этом полная тишина и ощущение, что вы находитесь далеко за городом. Участок расположен в лучшей части Днп самый дальний от дороги и ближайший к лесу. Рядом находятся потрясающие дружные соседи. Главная особенность участка собственный выход в историческую усадьбу Суханово. Сразу за участком начинаются прогулочные зоны, лес, грибные и ягодные места, а также живописное озеро, где можно купаться и ловить рыбу. Площадь участка 6 соток (600 м2). Ровный, сухой, правильной формы. Выход в лесопарковую зону. Экологически чистое и тихое место. Отлично подходит для отдыха на природе рядом с Москвой. На участке нельзя возводить капитальные строения, так как территория относится к исторической зоне усадьбы Суханово. Однако разрешено размещение: Купольного дома. Сафари-палаток. Бытовок и других некапитальных сооружений. Коммуникации предстоит подключать самостоятельно, но уже есть договор с Россетью Московский регион на подключение электричества. В подарок новому владельцу остаётся летний купольный дом 6×6 м площадью 28 м2. Удобная транспортная доступность: 10 минут до Мкад. 15 минут до метро "Бульвар Дмитрия Донского". 20 минут до метро "Домодедовская". 15 минут до Щербинки. 10 минут до Видного. В пешей доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, магазины, рестораны, торговые центры и храмы. Участок приобретался через сделку в Сбербанке. Документы полностью проверены. Один собственник. Любые проверки приветствуются. Просмотр возможен в любое удобное время участок открыт, присутствие собственника не требуется. Такое сочетание природы, тишины, близости к Москве и прямого выхода в усадьбу встречается крайне редко. Звоните или пишите, отвечу на все вопросы. Разумный торг после просмотра участка.