Объект №26071 · дом · снято

Варшавское ш., 18 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дом 18,5 м², участок 2,9 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2023.
Рейтинг 80/100 · уверенность 52 %
Земля ≈541 тыс. ₽/сот. × 2,9 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 252 тыс.–556 тыс. ₽/м², медиана 261 тыс.
Ремонт ≈370 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,6 млн / целевая ≈5,04 млн / пессимист. ≈4,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: водопровод по границе; свет — есть.
До ст. Кутузовская ≈1 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26071

Рейтинг 80/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю часть бревенчатого дома 18,5 кв. М (кухня 6,5 кв. М и комната 12 кв. М, собственность), в черте города Подольск МО ул. Большая Серпуховская, к ней участок 2,91 сот (собственность). Участок сухой, дом в хорошем состоянии, фундамент крепкий. Ижс, прописка, в доме электричество, газовая труба подведена к дому, центральные городские коммуникации (вода и канализация) по границе участка, колонка с питьевой водой на улице. 10 мин пешком до ж/д станции "Кутузовская", автобусная остановка рядом с домом, развитая инфраструктура, скоростной выезд в Москву (Южный обход). Цена 3000000 руб. Покупка, с привлечением средств материнского капитала не возможна! Все вопросы по телефону.