Объект №26070 · дом · снято

Варшавское ш., 26 км от МКАД
Полянка СНТ, Подольск гор. округ
Дача 27,5 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 57 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 731 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 97 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 114 тыс.–212 тыс. ₽/м², медиана 163 тыс.
Ремонт ≈350 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,83 млн / целевая ≈4,35 млн / пессимист. ≈3,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈628 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Гривно ≈3,6 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26070

Рейтинг 48/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженная дача с прудом на участке 5 соток в Снт Полянка. 5 минут от м/р Климовск, где море магазинов, школы, поликлиника. Варшавское шоссе, Симферопольское шоссе, М107, до станции Гривно 10 минут на машине. Также есть автобусные остановки, ходят такси. Можно вызвать скорую помощь, приезжают очень быстро. Летом в Снт приезжает автолавка с натуральными продуктами. Утеплённый дом из бруса, печь, ленточный фундамент, дом обшит сайдингом. При желании можно сделать мансардный этаж, высота крыши позволяет. На полу ламинат, добротные оконные рамы, организован слив из под умывальника. Проведён высокоскоростной оптоволоконный интернет. Туалет деревянный, во дворе. Изюминкой дачи является пруд 15-17 кв. М, где круглогодично обитает три вида рыб (караси, вьюны, лини). Полноценная рыбалка прямо во дворе! Участок ровный, сухой, отсыпан, окошен, отделан тротуарной плиткой. Заведено электричество 7 квт, 3-фазное, прямой договор с Мосэнергосбыт. Колодец. Для подачи воды через погружной насос организована разводка Пнд трубами по участку (в р-не стоянки автомобиля, в баню, в зону барбекю, к пруду.). Баня с парилкой 3, 60 на 5,80. Зона барбекю с навесом из поликарбоната, с террасной доской, мебелью из оцилиндрованного бревна. Мангал, тандыр, печка под казан остаются. Хозблок для хранения инструментов, отдельно стоящая дровница, спортивная площадка с прорезиненными плитами, оборудованная уличными тренажерами. Продаётся в связи с переездом на новое место проживания. Взят задаток 11 июля.