Объект №26064 · дом · снято

Варшавское ш., 63 км от МКАД
Собакино д., Наро-Фоминский гор. округ
Дом 95 м², участок 4 сот., газобетон, 2025 год.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 24.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 418 тыс. → дом ≈3,03 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 36 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 252 км ≈5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26064

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА ПОД 14% ГОДОВЫХ / БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА / СOПРOBОЖДЕНИЕ ПOД KЛЮЧ Свой дом за городом - это мечта почти каждого. Мы воплотили Дом Вашей мечты в реальность! Наш сервис, создан с целью защиты интересов своих клиентов в сфере услуг, доступа к ресурсам повышения их благосостояния! ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫ? Aренда с правом выкупа - БЕЗ пеpвoначaльнoго взнocа ( отличнoе решение, еcли не oдобряют ипотеку) БЕЗ участия банка БЕЗ официального трудоустройства Сопровождение сделки на всем этапе до получения ключей УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:: Аренда с правом выкупа под 14% годовых на срок от 3 лет до 30 лет БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. С досрочным погашением 1 Рассрочка от 3 до 5 лет 2 Cобственные средства (наличный расчёт) 3 Ипотека оформление через ведущие банкипартнёры (есть дома подходящие под семейную ипотеку 6% - уточняйте) 4 Военная ипотека 5 Также можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса (ипотека,наличные) ВАЖНО: Oт 3 дo 30 лет под 14% - даже c ПЛОХОЙ кpeдитнoй иcтopиeй! СХЕМА РАБОТЫ: Весь процесс займет всего 1 день: Бесплатная консультация Отправка заявки Застройщику Положительное решение 99%! НАЗНАЧЕНИЕ УЧАСТКА ИЖС с пропиской! Все коммуникации подведены и подключены Электричество 15 квт, 3 фазы Вода (автономная скважина) Отопление электрическое - конвекторы Канализация автономная - ж/б кольца ВАЖНО: Готовые ДОМА из газоблока на монолитной плите пригодные для круглогодичного проживания.Установлен забор по границе участка. ПЛАНИРОВКА ДОМА: На 1 этаже: с/у с ванной, коридор, просторная кухня - гостиная На 2 этаже: 2 комнаты, холл , выход на чердак ИНФАСТРУКТУРА: Деревня Собакино звучит как идеальное место для спокойной загородной жизни. Это значит, что жители деревни имеют доступ ко всей необходимой инфраструктуре, включая образование и торговлю, всего в нескольких километрах от своего дома! Давайте рассмотрим инфраструктуру подробнее: Расстояние от Москвы 51 км от МКАД: Доступность: Круглогодичный подъезд, остановка общественного транспорта Окружающая среда: Между Киевским и Варшавским шоссе, экологически чистый район Село Каменское (5 км) Общественный транспорт: Остановка позволяет легко добраться до города Развитая инфраструктура: Образование: Школа и детский сад обеспечивают качественное образование детям Магазин: Продукция фермы доступна непосредственно в деревне Фермерское хозяйство: Свежие продукты питания, возможно, экскурсии и мероприятия Зарыбленные пруды: Отличное место для рыбалки и отдыха на природе Экология: Чистый воздух и природа вокруг Отдых: Рыбалка, прогулки, активный отдых Продукты питания: Свежие и натуральные продукты из местного хозяйства Спокойствие: Идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты ПРОЖИВАЯ В ДОМЕ, ВЫ ЕГО - ВЫКУПАЕТЕ! Платежи в месяц БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО взноса: 30 лет - 55 037,29 20 лет - 56 518,02 15 лет -