Варшавское ш., 37 км от МКАД
Радужный дп, Раменский гор. округ
Дача 87,5 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 43 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 531 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 62 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. пл. 252 км ≈10,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26062
Рейтинг 48/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 28.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 531 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 169 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 789 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Булатова Поляна ЦНИГРИ-2 СНТ | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Нара СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Радуга-2 СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | ВИГ СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Дятлово д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Рыжково СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дятлово д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дятлово д. | 24 сот. | 2 500 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дятлово д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Рыжково д. | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 650 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 538 / 61 538 / 61 538 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.8 км | Муравей СНТ | 65 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 61 538 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю уютную летнюю дачу в Снт Журналист. Располагается в лесу, в удаленном от дороги месте, рядом с рекой Нара (5 мин. Пешком). Снт находится в экологически чистом районе, на границе с Новой Москвой, в 65 км от Мкад. Основная трасса полностью освещена, асфальт до самого Снт. До д. Каменка ходят автобусы из Москвы и Подольска. Инфраструктура развитая: в ближайших населенных пунктах магазины Пятерочка и Лента, ВБ и Озон, строительный рынок, питомник растений. В 3 км конный клуб-отель Караван с большой зеленой территорией, кафе и кормлением животных. На въезде в Снт автоматические ворота с пульта, есть общая библиотека. Территория освещенная, охраняется, зимой чистят снег. Собственники интеллигентные, руководство превосходное реагируют на запросы, занимаются улучшением территории и инфраструктуры. В 2023 году все дороги засыпали асфальтной крошкой, грязи нет. В доме в 2023 произведен стилизованный косметический ремонт, в 2024 заменены полы (могу предоставить фото процесса замены). Отопление печное, можно жить с апреля по сентябрь. Заготовлены хорошие березовые дрова, хватит на несколько сезонов. На 2-м этаже большой каминный зал и отделенная занавесками спальная зона. Проведен оптико-волоконный интернет. Полноценный туалет и душевая в отдельном строении с бойлером на 80 л. Также есть хоз. Блок и летняя кухня, но мы ей не пользовались. Участок 20 на 30 м, правильной прямоугольной формы. По границе участка проходит газ, возможно провести при необходимости. Для детей домик и песочница премиального бренда Smoby, качели, а также новый в упаковке бассейн Bestway 3,05x0,76 м. Плодовый сад: яблони, слива, вишня, малина, черная и красная смородина, крыжовник, клубника, айва, облепиха. Все соседи доброжелательные и отзывчивые, владеют дачами с образования Снт. Оставляем практически все: от мебели и техники до садовых инструментов. Важно: дача в ипотеке в Сбербанке, но сейчас процесс продажи занимает практически такое же время, как при обычной сделке. Готов более подробно рассказать по телефону, но только заинтересованным покупателям! Возможен Торг после просмотра.