Калужское ш., 62 км от МКАД
Васильково-3 ТСН, Чехов гор. округ
Дом 38 м², участок 9 сот., дерево, 2022 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 02.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈382 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чернецкое ≈4,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26061
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 13.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 300 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 300 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 211 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Васильково-3 ТСН | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково-3 ТСН | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 19,1 сот. | 2 250 000 | 117 801 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 7,6 сот. | 1 440 200 | 189 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-2 ДНТ | 7 сот. | 1 337 600 | 191 086 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 25 сот. | 3 600 000 | 144 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 15,6 сот. | 1 800 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-2 ДНТ | 19,8 сот. | 3 291 800 | 166 253 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково ДНТ | 6,3 сот. | 960 000 | 152 381 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 500 / 104 561 / 184 211 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 065 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 862 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 658 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 252 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 382 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васильково ДНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 750 000 | 65 476 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Алексеевка д. | 38 м² | 12 сот. | 7 000 000 | 184 211 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Захарково д. | 40 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Масново-Жуково д. | 42 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 126 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Масново-Жуково д. | 42 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Васильково ДНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Слепушкино Сити КП | 36 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Ходаево д. | 37 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 121 622 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Новгородово д. | 42 м² | 5 сот. | 6 650 000 | 158 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Подмосковье СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 9 соток в Подмосковном Чехове ТСН Васильково-3. На участке Дом из бруса 5х6м, с террасой, брус 90x140 овал; бытовка 5*2,3 и летний туалет с душем. Электричество 15 кВт заведено в дом. Своя скважина. Участок чистый, ровный, огороженный со всех сторон забором, по периметру сетка рабица-фасад из профнастила. Вход на участок с двух сторон. На участке есть плодовые деревья; кусты малины, ежевики и смородины; клубника в обустроенных грядках. Рядом село Шарапово, где есть вся необходимая инфраструктура для активной и полноценной жизни (школа, сетевые магазины). Один собственник, документы все на руках.