Новорязанское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Ольховка дп, Раменский гор. округ
Участок 16,2 сот.
Дом по описанию: «Справа от межи построен жилой дом, слева по меже участок не освоен.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 16,2 сот. = 922 тыс. → дом −22 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈14,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2606
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 27.9 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.9 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 922 000 ₽ (16,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −22 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ольховка дп | 18,5 сот. | 1 500 000 | 81 081 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дачный пос. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дачный пос. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поречье дп | 9,5 сот. | 1 300 000 | 136 842 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ульянино СНТ | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ульянино СНТ | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Владимировка ДНП | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ульянино СНТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 1 100 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 900 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок для строительства жилого дома/дачи. Кадастровый номер 50:23:0050385:1011 Адрес (местоположение): Московская область, Раменский муниципальный округ, дп. Ольховка Площадь: 1 617 м2 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Виды разрешенного использования: Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нём Земельный участок правильной прямоугольной формы (по фасаду 30 м), рельеф ровный, уклона и заболоченности нет. Требуется незначительная расчистка от кустарников и редких деревьев (березы). На участке есть сосны, не мешающие застройке участка. Участок не огорожен, не благоустроен, коммуникации (электричество) по границе участка. Межевые точки участка вынесены. Расположен участок между 5 и 6 электрическими столбами. Справа от межи построен жилой дом, слева по меже участок не освоен. С торца участка нет и не предусмотрено строений (соседей нет), живописный вид на лес. Подъезд к участку по накатанной грунтовой дороге. От съезда с асфальтированной дороги до участка 200 метров. Поселок обжитой, находится в тихом и уютном живописном месте. Лес (много грибов) и река Ольховка (можно купаться и ловить рыбу) на расстоянии не более 500м. Шикарное место для жизни. Поселок находится рядом с деревней Першино, в которой работают продуктовые магазины. Рядом в деревне Ульянино есть детский сад, больница, торговый центр, стоматология и другие объекты инфраструктуры. До автобусной остановки 900 метров (358 автобус до метро Котельники. Автобус ходит каждые 30-40 минут). Собственник: 1 физлицо с 2016 года. Чистая сделка, возможна ипотека. Сопровождение и подготовка пакета документов для продажи на стороне Продавца. Координаты земельного участка:55.332825, 38.383552 Ориентир: деревня Першино.