Калужское ш., 57 км от МКАД
Ефимовка д., Чехов гор. округ
Дом 108 м², участок 2 сот., дерево, 2023 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 82/100 · уверенность 59 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 279 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 14 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,12 млн / целевая ≈6,4 млн / пессимист. ≈5,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,26 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новогромово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26059
Рейтинг 82/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 12 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 461 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 279 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 221 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 306 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ефимовка д. | 8,5 сот. | 1 360 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ефимовка д. | 21 сот. | 4 450 000 | 211 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ефимовка д. | 7,6 сот. | 1 520 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ефимовка д. | 26 сот. | 3 500 000 | 134 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ефимовка д. | 26 сот. | 3 250 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ефимовка д. | 12,8 сот. | 7 700 000 | 601 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ефимовка д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевка д. | 15 сот. | 2 975 000 | 198 333 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевка д. | 15 сот. | 2 310 000 | 154 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ефимовка д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 889 / 71 196 / 102 050 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 116 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 760 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 404 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 693 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 258 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Алексеевка д. | 108 м² | 1 сот. | 2 500 000 | 23 148 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Шарапово с. | 108 м² | 1 сот. | 1 500 000 | 13 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Хлевино д. | 105 м² | — | 9 499 777 | 90 474 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Стремилово с. | 95 м² | — | 4 545 000 | 47 842 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Пешково с. | 120 м² | — | 6 500 000 | 54 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | 100 м² | 2 сот. | 9 500 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.9 км | Покров д. | 125,1 м² | — | 29 900 000 | 239 009 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | 117,1 м² | 1,8 сот. | 11 950 000 | 102 050 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.5 км | Детково д. | 85 м² | — | 7 499 000 | 88 224 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 14.06.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПРОДАМ каркасный дом под разбор площадью 108кв.м. стены толщиной 200мм. Дом быстро разбирается и перевозится на Ваш участок и также быстро собирается. Можно использовать для выкупа земельного участка по тендеру площадью 25 соток и более. Цена дома без фундамента и затрат на перевозку. Окажу помощь в перевозке дома и монтаже на Вашем участке. Профессионально занимаюсь строительством домов.