Объект №26058 · дом · снято

Калужское ш., 66 км от МКАД
Изумруд СНТ, Чехов гор. округ
Дом 55 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −733 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 274 км ≈10,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26058

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваше уютное лето в СНТ Изумруд! Ухоженная дача в окружении леса Продается уютная дача в одном из самых зеленых и спокойных мест Чеховского района СНТ Изумруд. Это идеальное место, чтобы сбежать от городской суеты и наслаждаться чистым воздухом и тишиной. О доме и участке: Уютный домик с большой закрытой верандой. На участке есть хозблок. заведено электричество . есть колодец . Преимущества локации: СНТ окружено грибным лесом, рядом есть водоем для купания и рыбалки. Удобный подъезд по Симферопольскому шоссе без светофоров. Недалеко есть продуктовый магазин. В 15 минутах езды вся инфраструктура г. Чехов охраняемая территория, въезд через шлагбаум, многие соседи живут круглогодично. Документы полностью готовы к сделке. Один взрослый собственник.