Объект №26055 · дом · снято

Варшавское ш., 59 км от МКАД
Осинка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 43 м², участок 6,2 сот., 1994 год.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 11.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,06 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чернецкое ≈4,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26055

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается прекрасный двухэтажный дом с верандой на 6 сот земли. О ДОМЕ: -электричество 15кВт -2 комнаты на 1 этаже и 1 комната на 2 этаже -отопление электрическое -есть летний туалет -вода сезонная с апреля по конец сентября -дом оформлен, как жилой. Можно прописаться -также есть летняя кухня на участке 35 кв.м с погребом большим. -также летний душ с котлом и водонагревателем. -ленточный фундамент ОБ УЧАСТКЕ: -участок ровный правильной формы 6,2 сотки -на участке много деревьев и кустарников -на участке проведена разводка труб для поливания почвы. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: -На машине до Чехова 20 минут -Остановка общественного транспорта находится в 10 мин. пешком. -Ходят Автобусы до ст. Чехов и до Москвы (Тёплый Стан). ИНФРАСТРУКТУРА: -На территории СНТ есть детская площадка. -В шаговой доступности летний магазин. -Также есть охрана. -Ворота открываются с телефона Место идеальное, для отдыха от городской суеты. Вы сможете подышать свежим воздухом и заряжаться положительным эмоциями и энергией. Спешите приобрести! Один собственник, более 10 лет в собственности. Свободная продажа. Код пользователя: 118829 Номер в базе: 8421185