Варшавское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Захарково д., Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой летний домик и колодец!»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈371 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Чернецкое ≈7,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26052
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 8.6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 878 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 229 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 371 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Захарково д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Захарково д. | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Захарково д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Захарково д. | 7 сот. | 2 999 000 | 428 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Захарково д. | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 6,3 сот. | 1 600 000 | 253 968 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 30 сот. | 5 300 000 | 176 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Захарково д. | 40 сот. | 18 000 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Захарково д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок площадью 6 соток в большой деревне Захарково! Отличная транспортная доступность и до г. Чехов, и до Москвы, м. Теплый Стан (остановка в 15-ти минутах ходьбы). На участке есть небольшой летний домик и колодец! Посажены фруктовые деревья. В деревне есть новая детская площадка! Уютное место для летнего отдыха и круглогодичного проживания! О Природе И Инфраструктуре: Живописное место, лес прямо у участка (грибы, ягоды). Рядом большой пруд можно ловить рыбу и купаться. Пятёрочка в шаговой доступности. Школа, детский сад рядом (около 20 минут пешком). Важное О Статусе: Ври участка -ведение Лпх (постройка дома + постоянная прописка). Подходит под ипотеку, в т. Ч. Под Семейную ипотеку 6%. Это Не Снт никаких членских взносов и собраний! Полноценная деревенская улица. Юридическая Чистота: Полное юридическое сопровождение сделки на каждом этапе (от задатка до регистрации в Росреестре). Цена привлекательная! Успейте купить идеальный участок для дома мечты или дачи. Звоните Прямо Сейчас! Приезжайте оцените локацию лично.