Объект №26051 · дом · снято

Варшавское ш., 41 км от МКАД
Алексеевка д., Чехов гор. округ
Дом 108 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 59 %
Земля ≈213 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,13 млн → дом ≈365 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,5 млн / целевая ≈6,75 млн / пессимист. ≈6 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,72 млн ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новогромово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26051

Рейтинг 78/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом для круглогодичного проживания 9м на 12м на участке 10 соток (размер участка 24м на 36м). Участок электрифицирован: 15 квт трёхфазного тока. Стены дома выполнены из деревянного профилированного бруса толщиной 100мм+внутренний каркас утепленный минватой для внутренних работ(рулонный материал) 100мм. Двухскатная крыша. Общий Размер Здания по полу первого этажа: 9м на 12м. Площадь первого этажа 108кв. М. Высота Жилого Этажа 2.5м в чистоте. Внешняя высота стен здания 3 метра. Общая высота дома 5,5м. Дороги зимой чистят от снега. Деревня расположено на территории заповедника: вокруг огромный вековой лес, много прудов. Отличное место для отдыха, сбора грибов и рыбалки.