Новорязанское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Никитские Пруды ТСН, Раменский гор. округ
Участок 14,1 сот.
Дом по описанию: «А так же Хозяйственные постройки: бани, сараи, гаражи (в том числе для легкового автомобиля), навесы, садовые домики (временные/сезонные), летние кухни…»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 14,1 сот. = 1,08 млн → дом ≈315 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈12,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2605
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 44 % | 7.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 21 % | 3.5 |
| участок | 5 | 92 % | 15.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 982 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 085 000 ₽ (14,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 315 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Степановское с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Степановское-2 ТСН | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Степановское с. | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитские Пруды ТСН | 8,3 сот. | 900 000 | 108 434 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитские Пруды ТСН | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитские Пруды ТСН | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степановское-2 ТСН | 13,4 сот. | 690 000 | 51 493 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степановское-2 ТСН | 9,4 сот. | 700 000 | 74 468 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никитские Пруды ТСН | 16,8 сот. | 1 420 000 | 84 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степановское ДНТ | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже большой участок 14 соток в Тсн "Никитские пруды" на Рязанском шоссе. Инфраструктура: От Мкад 56 км по шоссе, удобный съезд с дороги, до участка асфальтированная дорога. В пешей доступности реки, леса, на территории озеро. Участок находится на тупиковой улице, а это значит нет сквозного проезда и вас окружать будет тишина и пение птиц. Участок граничит с лесным массивом у вас будет собственный выход в лес. В поселке есть вся необходимая инфраструктура: больницы, магазины, Пвз, продовольственный рынок, школа, д/сад. Участок: Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства. В данной категории можно строить Жилой дом (садовый дом), который можно использовать для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем. А так же Хозяйственные постройки: бани, сараи, гаражи (в том числе для легкового автомобиля), навесы, садовые домики (временные/сезонные), летние кухни, теплицы и парники. Сараи для инвентаря, птичники, крольчатники (с соблюдением санитарных норм). Ширина 40 м, длина 49 м. Электричество заведено на участок, установлен столб. Собственник: Один собственник, более 5 лет, полная стоимость в договоре. Все объекты нашей компании проходят проверку на юридическую чистоту, предоставляем помощь в одобрении ипотеки, полное юридическое сопровождение сделки. Арт. 139887453.