Объект №26049 · дом · снято

Варшавское ш., 45 км от МКАД
Масново-Жуково д., Чехов гор. округ
Дом 42 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,15 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈198 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чернецкое ≈5,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26049

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача 42кв. М зарегистрирована как жилая (можно прописаться) на участке Ижс 9 соток в КП "Васильково-3", деревня Масново-Жуково, Чеховский г. О. Дом выполнен из профилированного бруса с мансардой и верандой. На участке имеется бытовка 10 кв. М и летний душ с туалетом. Электричество 15 квт. Заведено в дом, сделана вся проводка. Собственная скважина глубиной 45 м. Участок ровный, чистый, огорожен забором по всему периметру. Выход на две улицы. Соседи отстроены и проживают круглый год, дороги зимой чистят. Вся необходимая инфраструктура (школа, сетевые магазины) в шаговой доступности в соседнем селе Шарапово. Быстрый выезд на Калужское шоссе без светофоров и пробок. Дополнительная информация и запись на показ по телефону. Савинова Татьяна.