Варшавское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Каменское с., Наро-Фоминский гор. округ
Участок 12,2 сот.
Дом по описанию: «Участок располагается в с. Каменское с развитой инфраструктурой: торговые центры, детский сад, общеобразовательная школа, амбулатория, детские площадки, в…»
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈184 тыс. ₽/сот. × 12,2 сот. = 2,24 млн → дом ≈511 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — центральный; в описании: баня.
До ст. Ворсино ≈10,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26044
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 5.2 |
| участок | 5 | 75 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 183 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 239 000 ₽ (12,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 511 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Каменское с. | 17 сот. | 2 250 000 | 132 353 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Каменское с. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Каменское с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Каменское с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Каменское с. | 8 сот. | 2 750 000 | 343 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Каменское с. | 12,5 сот. | 2 500 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Каменское с. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Каменское с. | 12,5 сот. | 2 300 000 | 184 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Каменское с. | 18 сот. | 2 250 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок располагается в с. Каменское с развитой инфраструктурой: торговые центры, детский сад, общеобразовательная школа, амбулатория, детские площадки, в шаговой доступности чистейший водоем, лесной массив.На участке есть баня и гараж,дом под отделку.в доме есть погреб.так же на участке центральный газ,свет,вода,канализация. До центра города Наро-Фоминск 13км., ходит общественный транспорт. С. Каменское находится в 68 км от МКАДа по Киевскому направлению. Ближайшее шоссе: Киевское шоссе.собственник