Варшавское ш., 24 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дом 73,4 м², участок 7,8 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈217 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,47 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается ½ доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гривно ≈1,7 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26043
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 35 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 217 437 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5,6 сот. | 10 400 000 | 1 857 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 3,5 сот. | 1 500 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 465 000 | 577 500 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Сертякино пос. | 7,5 сот. | 4 650 000 | 620 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сертякино пос. | 9 сот. | 960 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сертякино пос. | 17 сот. | 2 500 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сертякино пос. | 8 сот. | 3 700 000 | 462 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сертякино д. | 6,1 сот. | 2 900 000 | 475 410 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 468 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 333 / 81 410 / 125 714 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается ½ доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается ½ доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Лучинское СНТ | 72,6 м² | 5 сот. | 5 440 000 | 74 931 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Василек СНТ | 72 м² | 5,5 сот. | 6 750 000 | 93 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Лучинское-2 СНТ | 75 м² | 5 сот. | 3 700 000 | 49 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Салют-2 СНТ | 70 м² | 5,5 сот. | 7 600 000 | 108 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Гривно СНТ | 72,3 м² | 4 сот. | 8 390 000 | 116 044 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Поляна СНТ | 70 м² | 6 сот. | 8 800 000 | 125 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Флора СНТ | 70 м² | 5,1 сот. | 5 900 000 | 84 286 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 75 м² | 10,4 сот. | 5 890 000 | 78 533 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Отдых СНТ | 75 м² | 10,4 сот. | 5 500 000 | 73 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Березки-1 СНТ | 69,7 м² | 4,1 сот. | 4 000 000 | 57 389 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш будущий дом в Климовске! Продается ½ доля с огромным потенциалом! Ищете место для постройки своего дома для Пмж, но не хотите уезжать в деревню? Обратите внимание на наше предложение! Адрес: г. Климовск, 1-й Суворовский пер., д. 4. Дом под снос или ремонт + отличный участок. Общая площадь земли 776 кв. М, дома 73,4 кв. М. Продается ровно половина! Почему это выгодно? Можно официально разделить участок на 2 кадастра с отдельными входами. Уже разделены лицевые счета: свои счетчики на воду и свет. Отличная асфальтовая дорога круглый год. Городская инфраструктура вокруг: огромный парк под боком, до станции Гривно всего 20 минут пешком. Прозрачные документы: собственность с 2015 года. Идеальный баланс загородной тишины и городских удобств. Сделайте первый шаг к своему дому звоните, расскажу все нюансы!