Варшавское ш., 46 км от МКАД
Алексеевка д., Чехов гор. округ
Дача 108 м², участок 1 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 36 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 195 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈2,16 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новогромово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26039
Рейтинг 74/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 27.6 |
| торг | 5 | 100 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 11.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 22.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 195 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 305 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алексеевка д. | 15 сот. | 2 850 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеевка д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеевка д. | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеевка д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 20 сот. | 5 700 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 14,9 сот. | 4 500 000 | 302 013 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 12.06.2026 | 1 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается деревянный дом, облицовочный брусом, стены зимний вариант каркаса с утеплением 100 мм. Минваты. Построен в 2022 году. Одноэтажное строение включает 6 комнат. Высота дома 6м. Высота внутри помещения 2,6м. Дом под разбор и перевоз на ваш участок. Конструкция дома сборно-разборная что позволяет легко разобрать, перевезти и собрать на Вашем участке. Подходит для выкупа земельного участка любой площади. Разер Дома 9м на 12м. Высота 5,5м.