Калужское ш., 66 км от МКАД
Полянка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 43,2 м², участок 9 сот., дерево, 1996 год.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈764 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 274 км ≈10,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26030
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.2 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 179 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 307 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 183 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 384 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лесное СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Наука-4 СНТ | 15,4 сот. | 4 500 000 | 292 208 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Эстэл СНТ | 7 сот. | 1 080 000 | 154 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ваулово д. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 7,1 сот. | 1 862 945 | 262 387 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 8,6 сот. | 1 650 487 | 191 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 13 сот. | 6 735 315 | 518 101 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 14 сот. | 1 990 000 | 142 143 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ваулово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 764 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 48 852 / 66 667 |
| цена объекта | 2 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 116 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 261 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 148 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 035 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 809 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 071 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Новгородово д. | 42 м² | 5 сот. | 6 650 000 | 158 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дубна СНТ | 45,4 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 63 877 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесное СНТ | 47,3 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 33 827 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Игумново д. | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Васильково ДНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Масново-Жуково д. | 42 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Масново-Жуково д. | 42 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 126 190 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Пешково с. | 43,1 м² | 8 сот. | 2 850 000 | 66 125 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Полянка СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 32 692 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полянка СНТ | 52 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 32 692 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 490 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженный, уютный, солнечный, ровный участок 9 соток в небольшом СНТ, с 2-х этажным домом 42м2, имеется скважина, с чистой питьевой водой. Ближайшая ж/д станция Столбовая. В пешей доступности магазин.