Новорязанское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Коломна г., Коломенский гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «Основу составляет каркасный дом 6х6 метров с качественным утеплением 100 мм, готовый к использованию в качестве гостевого домика, мастерской или бани его…»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 30.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,75 млн → дом ≈1,55 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Лысцовская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2603
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 3.7 |
| торг | 5 | 38 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 640 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 746 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 554 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 12,6 сот. | 4 000 000 | 317 460 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 11,1 сот. | 3 850 000 | 346 847 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12,1 сот. | 4 900 000 | 404 959 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Солосцово д. | 11 сот. | 3 499 000 | 318 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Солосцово д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 11,1 сот. | 3 850 000 | 346 847 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Вишенка СНТ | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 06.08.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок площадью 10 соток в престижном районе Подлипки предлагает редкую возможность приобрести готовую территорию для жизни в черте города. На участок уже заведены все необходимые коммуникации: электричество 15 кВт и газ, магистраль которого проходит по границе, что существенно упрощает и удешевляет подключение. Основу составляет каркасный дом 6х6 метров с качественным утеплением 100 мм, готовый к использованию в качестве гостевого домика, мастерской или бани его состояние позволяет начать эксплуатацию сразу после покупки. Ключевым преимуществом является развитая инфраструктура района: в шаговой доступности расположены конный клуб, общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника, а также широкий выбор магазинов, включая "Пятерочку", супермаркет "ДА" и пункты выдачи заказов. Транспортная доступность обеспечивает быструю связь с другими районами города. Объект идеально подходит для тех, кто ценит баланс между городским комфортом и приватностью собственной территории, с потенциалом для дальнейшего строительства капитального дома. Для детального ознакомления доступен осмотр в любое удобное время. Код пользователя: 169259 Номер в базе: 11963288