Варшавское ш., 16 км от МКАД · земля с домом
Подольск г., Подольск гор. округ
Участок 4,7 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дом, под ремонт.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Земля ≈491 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 2,31 млн → дом ≈194 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Гривно ≈1,7 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26025
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 6 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 490 565 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 306 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 194 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 46 сот. | 12 880 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | № 7 Дубки СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | № 7 Дубки СНТ | 12 сот. | 3 599 000 | 299 917 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Весна-6 СНТ | 5,7 сот. | 5 400 000 | 947 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поляна СНТ | 4,7 сот. | 3 500 000 | 744 681 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Анис СНТ | 11,5 сот. | 12 500 000 | 1 086 957 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 15,8 сот. | 7 437 898 | 470 753 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 4 400 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Весна-1 СТ | 5,9 сот. | 5 600 000 | 949 153 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт 7, площадью 4,68 соток, кадастровый номер: 50:56:0030327:40. На участке расположен дом, под ремонт. Есть колодец и теплица. Расположен участок на въезде, угловой, граничит с соседями только с 1 стороны. На участке взрослые плодовые деревья. Участок не огорожен. 1 взрослый собственник, прямая продажа, полная стоимость в договоре.