Объект №26022 · дом · снято

Варшавское ш., 45 км от МКАД
Алферово д., Чехов гор. округ
Дача 46 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 25.02.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 885 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −594 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: септик; газ — по границе; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Чернецкое ≈5,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26022

Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается зарегистрированный домик 46м2 на участке 6 соток в д. Алфёрово Чеховского района (Ижс). Не Снт, без взносов! Проведено электричество 15 квт в домик (сельский тариф), газ по границе, септик, колодец на 10 колец, отопление электрическое и печь. В домике кухня, 2 комнаты, санузел. Участок ровный, правильной формы. Огорожен забором. Асфальтированная дорога до съезда на улицу, до участка  отсыпка гравием, зимой чистит муниципалитет. Удобный выезд. Автобус до Чехова  остановка в 150 м, автобус до м. Теплый стан ( Калужское шоссе)  около 600 м. В деревне магазин продуктовый, фермерские продукты, хозяйственный, строительный рынок, автомойка Мой сам, шиномонтаж и пиццерия. Всё около 600 метрах. Пруд и речка около 300 метров. Один взрослый собственник. Показ по предварительной договорённости. Торг уместен!