Объект №26020 · дом · снято

Калужское ш., 59 км от МКАД
Алферово д., Чехов гор. округ
Коттедж 95 м², участок 5 сот., дерево, 2023 год.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 55 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 681 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 97 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,67 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,19 млн / целевая ≈9,17 млн / пессимист. ≈8,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,68 млн ₽, маржа 45 %, ROI 82 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чернецкое ≈5,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26020

Рейтинг 66/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

!!! ПОКУПАЙТЕ ДОМ НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА ПО РАЗЛИЧНЫМ ПРОГРАММАМ, НАЧИНАЯ ОТ ИПОТЕКИ И ЗАВЕРШАЯ ДОЛГОСРОЧНЫМ ВЫКУПОМ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА !!! В деp. Aлфёрoво, Чеховскогo рaйона (55км. от МKAД), пpoдaeтcя дoм 95м2 нa учaстке 5 соток oт ЗaCтРoЙщИкA! Свободная продажa! >>> Учaсток oгоpожен забoром с вcтpoeнными воpотами/калиткой, индивидуальный комфоpтный кpуглогодичный подъезд. Земли нaсeлённых пунктoв, ИЖC - Пpопиcка! >>> Дом постpoен в 2023г. из бруса хвойных пород, фундамент - армированная железобетонная лента. Стены утеплены, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна ПВХ, двери, сантехника, освещение, электрика и комплексное оборудование - под ключ. >>> Все коммуникации заведены в дом; электричество / 15кВт, базовая канализация / 3 Ж-б кольца, отопление электрическое / эл. конвекторы, водопровод / скважина. >>> Расположена деревня в 11км. от г. Чехов и в 55км. от Москвы. В шаговой доступности авт. остановка(500м. ), магазин(800м. ). Школа, д/сад, супермаркеты, рынок в Шарапово(3, 5км. ) Вся инфраструктура г. Чехов в 10 минутах езды. Удобное транспортное сообщение между Варшавским и Симферопольским шоссе. >>> Планировка дома; 1-ый этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел, тех.зона 2-ой этаж: две просторных спальни, коридор ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~ Дом полностью готов к комфортному круглогодичному проживанию! Полное документальное сопровождение сделки! Приобретение возможно различными способами: ~ Собственные средства! ~ Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека! ~ Рассрочка до 5 лет! ~ Аренда с правом выкупа до 30 лет! (подробности на сайте ) ~ Материнский капитал! ~ Жилищные сертификаты! ~ Оперативный показ в удобное для Вас время! Дома различных площадей и планировок продаются в Одинцовском, Чеховском, Подольском, Наро-Фоминском, Солнечногорском, Истринском, Дмитровском, Раменском, Домодедовском районах, а также в Новой Москве и др. направлениях Московской области. Ознакомиться с условиями действующих программ приобретения и более широким выбором домов по интересующим Вас направлениям можно на нашем сайте - "Мой Дом", а также скачать Прайс-лист! Также Вы можете воспользоваться широким спектром дополнительных услуг; врезка арочных окон, замена напольного покрытия, внутренней и внешней отделки фасада, пристройка террасы, благоустройство прилежащей территории, парковки, установка откатных ворот и многое другое.