Варшавское ш., 44 км от МКАД
Осинка СНТ, Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 709 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 42 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,67 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чернецкое ≈5,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26018
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 141 846 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 709 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 436 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 642 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Осинка СНТ | 8,2 сот. | 1 450 000 | 176 829 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Осинка СНТ | 15 сот. | 2 280 000 | 152 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алферово д. | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алферово д. | 12,5 сот. | 2 450 000 | 196 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алферово д. | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алферово д. | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.4 км | Алферово д. | 6 сот. | 970 000 | 161 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алферово д. | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алферово д. | 6,5 сот. | 900 000 | 138 462 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алферово д. | 6 сот. | 1 390 000 | 231 667 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 9 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 526 / 45 737 / 47 842 |
| цена объекта | 3 145 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 673 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 324 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 108 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 892 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 459 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 014 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Алексеевка д. да: «ванная» + «отделке» | 95 м² | 5,5 сот. | 4 345 000 | 45 737 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Алексеевка д. да: «ванная» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 4 345 000 | 45 737 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Шарапово с. да: «ванная» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 4 345 000 | 45 737 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Беляево д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 3 945 000 | 41 526 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Стремилово с. да: «санузел» + «отделка» | 95 м² | 5,5 сот. | 4 545 000 | 47 842 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Ходаево д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 4 345 000 | 45 737 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Филипповское д. да: «санузел» + «под ключ» | 95 м² | 5,5 сот. | 4 045 000 | 42 579 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Беляево д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 3 945 000 | 41 526 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Алексеевка д. да: «санузел» + «меблирован» | 86,5 м² | 5,5 сот. | 7 200 000 | 83 237 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2026 | 3 145 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 145 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Покупайте Дом Напрямую От Собственника По Различным Программам, Начиная От Ипотеки И Завершая Долгосрочным Выкупом Без Первоначального Взноса И Подтверждения Дохода. B дepевне Aлфёpовo, Чeховскогo рaйонa(55км. Oт Mкад), продаeтcя дoм общей площадью 95м2 нa учaстке 5 соток oт зacтрoйщикa! Свободная продажa! > Учaсток oгоpожен забoром из профлиста с вcтpoeнными ворoтaми/кaлиткой, индивидуальный комфоpтный кpуглогодичный подъезд. Земли наceлённыx пунктoв, Ижc Пpoписка! > Дoм постpoeн в 2022г. Из бруса 150х150 хвойных пород, утеплён, фундамент- монолитная армированная лента, кровля ондулин(который превосходит аналоги своими экспл-ми качествами и техн. Характеристиками). Утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна Пвх, двери, сантехника, освещение, электрика и комплексное оборудование под ключ. > Все коммуникации заведены в дом; электричество / 15квт, базовая канализация / 3 Ж-б кольца, отопление электрическое / эл. Конвекторы, водопровод / скважина. > Расположена деревня в 11км. От г. Чехов и в 55км. От Москвы. В шаговой доступности авт. Остановка(500м.), магазин(800м.). Школа, д/сад, супермаркеты, рынок в Шарапово(3, 5км.) Вся инфраструктура г. Чехов в 10 минутах езды. Удобное транспортное сообщение между Варшавским и Симферопольским шоссе. > Планировка дома; 1-ый этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел, бойлерная. 2-ой этаж: две просторных спальни, коридор. . Дом готов к комфортному круглогодичному проживанию! Документы дом/земля готовы к свободной продаже! Приобретение возможно различными способами: Собственные средства. Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека. Жилищные сертификаты. Материнский капитал. Рассрочка до 5 лет. Аренда с правом выкупа до 30 лет. Оперативный показ в удобное для Вас время. Дома различных площадей и планировок продаются в Одинцовском, Чеховском, Подольском, Наро-Фоминском, Солнечногорском, Истринском, Дмитровском, Раменском, Домодедовском районах, а также в Новой Москве и др. Направлениях Московской области. Также Вы можете воспользоваться широким спектром дополнительных услуг; врезка арочных окон, замена напольного покрытия, внутренней и внешней отделки фасада, пристройка террасы, благоустройство прилежащей территории, парковки, установка откатных ворот и многое другое.