Калужское ш., 56 км от МКАД
Алексеевка д., Чехов гор. округ
Дом 108 м², участок 1 сот., дерево, 2023 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 58 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 168 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 14 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,36 млн / целевая ≈5,73 млн / пессимист. ≈5,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈806 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новогромово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26016
Рейтинг 44/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 17.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 8.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 168 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 332 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 593 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Алексеевка д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Алексеевка д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевка д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевка д. | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алексеевка д. | 15 сот. | 2 850 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Волынская-1 СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 12,5 сот. | 3 600 000 | 288 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 12,5 сот. | 3 300 000 | 264 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 12,5 сот. | 2 500 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевка д. | 25 сот. | 5 550 000 | 222 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 889 / 54 167 / 90 474 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 364 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 046 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 728 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 091 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 806 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Шарапово с. | 108 м² | 1 сот. | 1 500 000 | 13 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Хлевино д. | 105 м² | — | 9 499 777 | 90 474 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Стремилово с. | 95 м² | — | 4 545 000 | 47 842 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Пешково с. | 120 м² | — | 6 500 000 | 54 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Покров д. | 125,1 м² | — | 29 900 000 | 239 009 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Детково д. | 85 м² | — | 7 499 000 | 88 224 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам деревянный дом 9м на 12м. Стены выполнены по каркасной системе с утеплением мин. ватой. Фасад облицован брусом. Толщина стен 200мм. Высота дома 5,5м. Дом легко разбирается и перевозится на Ваш участок. Дом можно собрать за неделю, подходит для выкупа земельного участка. Цена без стоимости работ.