Калужское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Флора СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит небольшой домик.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,37 млн → дом ≈528 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чернецкое ≈3,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №26015
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 28.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 15.1 |
| участок | 5 | 41 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 372 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 528 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сосновка СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Богдановка д. | 8 сот. | 3 100 000 | 387 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Проект СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Проект СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Богдановка д. | 10 сот. | 1 460 000 | 146 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тюфанка д. | 18,5 сот. | 5 700 000 | 308 108 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тюфанка д. | 6,6 сот. | 3 199 000 | 484 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тюфанка д. | 15 сот. | 2 650 000 | 176 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тюфанка д. | 8,8 сот. | 1 300 000 | 147 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тюфанка д. | 28,2 сот. | 8 970 000 | 318 085 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся отличный участок для отдыха и строительства загородного дома. СНТ "Флора" расположено в экологически благоприятном районе Чеховского района Московской области. По границе СНТ лес, в 10 минутах пешком шикарное озеро. Участок угловой, правильной формы, огорожен забором. На участке стоит небольшой домик. Вся инфраструктура в ближайшей доступности. Отличная транспортная доступность: лёгкий выезд на Варшавское и Калужское шоссе. Если вы хотите жить или отдыхать в очень красиво тихом месте, то это предложение для вас. Оперативный показ. Ипотека приветствуется. Звоните, ответим на все вопросы!