Варшавское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Зинаевка д., Наро-Фоминский гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «1/2 долевой собственности, (3 сотки), общая площадь всего участка 6 соток, на участке есть постройки (2 дома), возможна прописка, 2 теплицы, сарайчик.»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈98 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долевой») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 252 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26014
Рейтинг 26/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 7.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 026 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Зинаевка д. | 19 сот. | 1 999 900 | 105 258 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Зинаевка д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Зинаевка д. | 19 сот. | 1 850 000 | 97 368 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Факел СНТ | 9,6 сот. | 980 000 | 102 083 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зинаевка д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Факел СНТ | 20 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лакомка СНТ | 9 сот. | 2 999 999 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лакомка СНТ | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новоселки д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новоселки д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долевой») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долевой») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
1/2 долевой собственности, (3 сотки), общая площадь всего участка 6 соток, на участке есть постройки (2 дома), возможна прописка, 2 теплицы, сарайчик. Участок не разделён.