Объект №2601 · дом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Ромашково ТСН ДНП, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., щитовой, 2020 год.
Цена 1,79 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 805 тыс. → дом ≈985 тыс. ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 65 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −442 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Цибино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2601

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже участок с домиком-дачей в ТСН ДНП "Ромашково" Воскресенский р-н (вблизи д.Цибино и пгт.Белозерский, недалеко от г.Бронницы). ОБЪЕКТ ПРАВА: красивый ухоженный участок 813кв.м. кадастровый номер: 50:29:0030214:735 на землях сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Можно построить жилой дом и прописаться. Участок сухой, ровный, правильной квадратной формы, огорожен по периметру забором из профлиста, имеет въездные ворота и калитку с улицы Светлой. На участке расположено строение - небольшой домик (хозблок), пригодный для временного проживания в летний период. Посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Участок просторный, что позволит построить любые строения под себя. Имеются: инструмент, инвентарь и техника, обсуждаются. КОММУНИКАЦИИ: электричество 15кВт, планируется подключение магистрального газа на 2026г (подали заявление). Поселок обжитой, многие построились и живут круглогодично. Установлены камеры наблюдения. Проезд на территорию через откатные ворота по звонку. До поселка дорога асфальт, по поселку асфальтная крошка и щебень. Рядом с поселком конный клуб "Александрия". ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: 56 км от МКАД по Егорьевскому или Новорязанскому шоссе. ЖД ст. Радуга 4 км, Цибино 3,5км, Белозерская 5км. Остановка общественного транспорта в 1,5км в д.Ворщиково. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СДЕЛКИ: Быстрый выход на сделку! Ключи сразу после регистрации! Земля в собственности с 2020г, первый и единственный собственник по ДКП. Полная стоимость в договоре. Без обременений и задолженностей. Рассмотрим все предложения по приобретению. Если вы читаете это объявление - объект доступен к приобретению! Показы ТОЛЬКО по предварительной договоренности!