Объект №26004 · дом · снято

Варшавское ш., 23 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дача 27,2 м², участок 5 сот.
Цена 2,75 млн ₽, поднимали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–212 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈544 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈256 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Гривно ≈2,6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26004

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженная дача 5 соток с домиком и садом. Продаётся ухоженный участок 5 соток (по факту больше) с уютным летним домиком и террасой. Есть место для строительства большого дома с возможностью прописки. Фруктовый сад: яблони, груши, сливы. Жимолость, ежевика, малина, клубника. Много многолетних цветов  розы, пионы, флоксы, клематисы. Электричество, колодец, теплица, летний душ, туалет, большой сарай. Снт с автоматическими воротами, управление с телефона. Соседи живут круглогодично. Один собственник с 2008 года. Документы в порядке, всë готово к продаже. Ухоженная дача  всё готово для отдыха и дальнейшего строительства. Разумный торг уместен. По всем вопросам пишите в личные сообщения Авито. А также звоните по Авито.