Варшавское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Сертякино д., Подольск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Летний домик/бытовка для отдыха и ночевки (все необходимое внутри).»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,2 млн → дом ≈1,3 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Гривно ≈2,8 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26003
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 219 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 196 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сертякино д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сертякино д. | 6 сот. | 1 290 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сертякино пос. | 8 сот. | 3 700 000 | 462 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сертякино д. | 6,1 сот. | 2 900 000 | 475 410 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 465 000 | 577 500 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Сертякино д. | 10 сот. | 5 980 000 | 598 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сертякино д. | 9,1 сот. | 3 650 000 | 401 099 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сертякино д. | 16 сот. | 2 500 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сертякино д. | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается благоустроенный участок 10 соток 50:27:0020611:1028 с домом для сезонного проживания (Готов к заезду). Продается ухоженный земельный участок площадью 10 соток в [название Снт/направление]. Отличный вариант для тех, кто ищет тишину и природу, но не хочет тратить время на стройку с нуля. Коммуникации и благоустройство: Электричество подведено к участку. Вода всегда под рукой имеется собственный колодец во дворе. Что уже есть на участке: Хозпостройки (сараи/мастерская) для хранения инструмента и запасов. Капитальный парник можно сразу начинать высаживать рассаду. Летний домик/бытовка для отдыха и ночевки (все необходимое внутри). Территория частично выложена тротуарной плиткой чисто и сухо в любую погоду. По периметру установлен новый прочный забор из профлиста полная приватность и безопасность (соседи не видят, животные не заходят). Участок чистый, планировка продумана. Подойдет как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания до строительства капитального дома. Звоните, покажу в любое удобное время!