Объект №25997 · дом · снято

Варшавское ш., 48 км от МКАД
Собакино д., Наро-Фоминский гор. округ
Дом 95 м², участок 5 сот., пенобетон.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 522 тыс. → дом ≈2,92 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 36 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,08 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 250 км ≈5,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25997

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Покупайте Дом Напрямую От Застройщика По Различным Программам, Начиная От Ипотеки И Завершая Долгосрочным Выкупом Без Первоначального Взноса И Подтверждения Дохода. Продажа дома площадью 95м2 на земельном участке 5 соток в деревне Собакино, Наро-Фоминского района(67км. От Мкад)! > Участок огорожен забором, индивидуальный круглогодичный подъезд. Земли населённых пунктов, Ижс  прописка! > Дом построен в 2025г. Из экологически чистого пеноблока высокой тепло и шумоизоляции, огне и морозостойкий, фундамент- монолитная железобетонная армированная плита, кровля ондулин(который превосходит аналоги своими экспл-ми качествами и техн. Характеристиками). Утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна Пвх, двери, сантехника, освещение, электрика и комплексное оборудование  под ключ. > Коммуникации заведены в дом: водоснабжение / скважина, канализация автономная / ж-б кольца, Эл. Энергия / 15квт, отопление / электрические конвекторы (можно установить систему отопления с эл. Котлом и стальными радиаторами как на фото  доп. Опция). > Расположена деревня в 15км. От города Наро-фоминска с крупной городской социальной и развлекательной инфраструктурой. На расстоянии 6км. Вся инфраструктура села Каменское; школа, д/сад, сетевые магазины, церковь и прочие социальные объекты. Авт. Остановка 500 метров от дома, пруд в пешей доступности. Отличное расположение в экологически чистом районе хорошо совмещено с удобной транспортной доступностью Киевского шоссе и направления в целом. До ближайшей станции метро "Саларьево" или "Румянцево"- 45 минут езды(без учёта пробок), до Москвы 67км! > Планировка дома; 1-й этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел. 2-й этаж: две спальные комнаты, просторный коридор. Дом готов к комфортному круглогодичному проживанию! Документы дом/земля готовы к свободной продаже! Приобретение возможно различными способами: Собственные средства. Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека. Жилищные сертификаты. Материнский капитал. Рассрочка до 5 лет. Аренда с правом выкупа до 30 лет (подробности на сайте). Оперативный показ в удобное для Вас время. Дома различных площадей и планировок продаются в Одинцовском, Чеховском, Подольском, Наро-Фоминском, Солнечногорском, Истринском, Дмитровском, Раменском, Домодедовском районах, а также в Новой Москве и др. Направлениях Московской области. Ознакомиться с условиями действующих программ приобретения и более широким выбором домов по интересующим Вас направлениям можно на нашем сайте  "Мой Домик", а также скачать Прайс-лист! Также Вы можете воспользоваться широким спектром дополнительных услуг; врезка арочных окон, замена напольного покрытия, внутренней и внешней отделки фасада, пристройка террасы, благоустройство участка, парковки, установка откатных ворот и многое другое.