Варшавское ш., 17 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дом 56 м², участок 1 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 52 %
Земля ≈361 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 361 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 26 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,45 млн / целевая ≈4,9 млн / пессимист. ≈4,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,2 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подольск ≈1,3 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25996
Рейтинг 62/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 76 % | 34.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 10 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 361 038 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 361 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 039 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 411 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6 сот. | 826 000 | 137 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5 сот. | 7 700 000 | 1 540 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 4 сот. | 4 800 000 | 1 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 50 сот. | 60 000 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 30 сот. | 8 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 6 041 500 | 604 150 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 9 950 000 | 1 243 750 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 694 / 101 640 / 153 086 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 447 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 175 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 902 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 358 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 198 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 км | Ворыпаево д. | 61 м² | — | 6 300 000 | 103 279 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 45 м² | 1 сот. | 4 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.8 км | 51 м² | 1 сот. | 3 500 000 | 68 627 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9 км | Батина Лощина-Жуково СНТ | 72 м² | 1 сот. | 1 850 000 | 25 694 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | 40,5 м² | 1,5 сот. | 6 200 000 | 153 086 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14 км | Калиновка д. | 40,8 м² | 1 сот. | 5 900 000 | 144 608 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaется совpеменный и уютный дом из моpскoго 40 футoвогo контeйнeрa пocтpoeнный в 2025 г с дизайнеpским pемонтoм и электричecким отoплeниeм. Толшинa утeплитeля Ппу 70мм. Уcтaнoвлeн электрический тeплый пoл Внутреннее пространство оформлено под покраску что создает уютную атмосферу. Имеется санузел с душем и качественной отделкой. Отделка с/у полностью из липы. Данный объект будет прекрасно смотреться на вашем дачном участке.