Объект №25994 · земля с домом · снято

Варшавское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Растовка д., Чехов гор. округ
Дом 67 м², участок 17 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок правильной формы в д. Растовка, площадью 17 соток, с зарегистрированным жилым домом площадью 67 кв. М (9 на 8).»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 53 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,27 млн → дом ≈930 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈221 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новогромово ≈16,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25994

Рейтинг 36/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок правильной формы в д. Растовка, площадью 17 соток, с зарегистрированным жилым домом площадью 67 кв. М (9 на 8). В 20 минутах езды от г. Чехов. Участок огорожен забором. Категория з/у  земли населённых пунктов, вид для ведения личного подсобного хозяйства (под строительство жилого дома и также возможно производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных в отличии от Ижс). Участок ровный, расположен на возвышенности. Очень тихое и красивое место, в непосредственной близости лес, рядом 2 пруда, один с платной рыбалкой. Участок готов к продаже, один взрослый собственник.