Объект №25993 · дом · снято

Варшавское ш., 47 км от МКАД
Захарково д., Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 22.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,43 млн → дом ≈2,07 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Чернецкое ≈7,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25993

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1966874. Продаётся земельный участок в деревне Захарково Московской области. В часе езды до дома по асфальтовой дороге. Участок обнесён капитальным забором. Удобно расположен, сквозной въезд/выезд. Подъездные пути на участок с двух сторон. Категория: "Земли населённых пунктов". Отлично подходит для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Здесь можно построить уютный дом, разбить сад или огород. На участке уже успешно растут и плодоносят плодово-ягодные культуры, в том числе и виноград. Один Собственник,. Объект Без обременений и запретов. Регистрация, прописка. Быстрый выход на сделку. Подключено электричество 15квт. Вода  колодец (12 больших бетонных колец). Линия газопровода до границы участка. Деревня Захарково газифицирована. Транспортная доступность отличная. Добраться сюда очень просто от станции метро "Тёплый стан" до остановки "Шарапово". Автобусы: 34, 35, 427; Маршрутка: 46к от станции "Тёплый стан". А также  ходят электрички в г. Чехов. До города Чехов 16 км, до села Шарапово 20 минут пешком, где есть школа, детский сад, Дом культуры, церковь, досуг для детей, сетевые продуктовые магазины "Дикси", "Пятёрочка", аптека, рынок. Жители живут круглогодично и приезжают на дачный сезон. Рядом расположен живописный лес, водоем для купания и рыбалки. Близость к природе и свежий воздух создают. Идеальные условия для жизни и отдыха. Помогаем в одобрении ипотечного займа любой сложности. Звоните. Дополнительная информация  по телефону.