Варшавское ш., 66 км от МКАД
Терехунь д., Серпухов гор. округ
Дача 15 м², участок 9,4 сот.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 45 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 717 тыс. → дом ≈83 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 106 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈384 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈21,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25991
Рейтинг 65/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 78 % | 42.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 11.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 49 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 717 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 83 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 533 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Терехунь д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Терехунь д. | 17 сот. | 1 650 000 | 97 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Терехунь д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Терехунь д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Терехунь д. | 9,6 сот. | 480 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Скребухово СНТ | 8,8 сот. | 800 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Скребухово СНТ | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сидоренки д. | 17 сот. | 3 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сидоренки д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сидоренки д. | 20,8 сот. | 4 160 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 106 250 / 106 667 / 113 333 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 705 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 620 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 534 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 364 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 384 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.2 км | Пролетарский пос. | 15 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Шарапово с. | 15 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Юг СНТ | 16 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Новоселки пос. | 18 м² | 7 сот. | 1 150 000 | 63 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Новая Деревня КП | 12 м² | 9,1 сот. | 2 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 950 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 930 000 (−20 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 900 000 (−30 000) | история площадки |
| 31.08.2026 | 899 000 (−1 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 850 000 (−49 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа загородного участка 9,44сотки для строительства дома/дачи в экологически чистой локацию по А-108 деревня Терехунь Московская область. 100км от Мкад, 25км от Серпухова, 35-40км от Балабаново и Обнинска, 80км Подольск. Хорошая транспортная доступность, идеальное покрытие дороги по А-108, асфальт практически до участка. Электричество 15квт. Хорошая цена. За подробностями в л/с.