Объект №25989 · дом · снято

Варшавское ш., 74 км от МКАД
Междуречье СПК, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 66,2 м², участок 10 сот., брус, 2000 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 31 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Ворсино ≈8,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25989

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРОСТОРНАЯ ДАЧА В Д.ЧИЧКОВО - ВАШ БИЛЕТ В СЧАСТЛИВУЮ ЖИЗНЬ ЗА ГОРОДОМ! ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ И ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ! ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА! Без обременений! Один собственник! Характеристики объекта: Дом общей площадью 66,2 кв.м.;Материал дома: брус;Облицовка: сайдинг;Материал фундамента: блоки;Материал крыши: шифер;Сан/узел на улице;При продаже остается вся мебель и техника! Кадастровый номер дома: 50:26:0120710:192. Коммуникации: Электричество: 7,5 кВт;Водопровод: труба от общей скважины;Отопление: печное, автономное. Об участке: Площадь участка: 10 соток;Ограждение: сетка-рабица;Правильная форма участка;Выполнено межевание. Кадастровый номер участка: 50:26:0120710:31. Дополнительно: Кладовая;Хозблок;Тамбур. Идеальная локация: Шаговая доступность к водоему ваш личный курорт 50 метров до лесного массива ежедневные прогулки на природе 17 минут до Наро-Фоминска все городские удобства под рукой Почему стоит выбрать именно этот ДОМ? Живописное место: чистый воздух, водоем и лесной массив создают идеальные условия для жизни за городом. Развитая инфраструктура: все необходимые объекты находятся в шаговой доступности. Удобная транспортная доступность: близость к Наро-Фоминску и Киевскому шоссе. Остались вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас! Работаем для вас без выходных . Звоните мы ответим на все ваши вопросы и организуем просмотр в удобное для вас время! Арт. 133530184