Объект №25986 · дом · снято

Варшавское ш., 18 км от МКАД
ПЭМЗ-1 СНТ, Подольск гор. округ
Дача 45,2 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈541 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,16 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 72 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈704 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,63 млн / целевая ≈4,17 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈28 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Кутузовская ≈1 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25986

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в Снт Пэмз 1. Документы Готовы К Сделке! Рассрочку И Обмен Не Рассматриваю! Прямоугольный ровный участок 4,03 сотки, по факту примерно 6 соток. Ширина участка 11 метров. На участке есть летний домик с двумя комнатами и двумя пристроенными верандами. (По документам 45.2)  все документы готовы к сделке! Уникальное расположение участка. С двух сторон бетонный забор! Участок находится в углу снт  никаких лишних зевак и проезжающих машин. Только 2 соседа! Без Торга! 1 сосед живет круглый год! На участке есть небольшая банька на двоих человек и хоз. Блок для инструмента. Есть так же и теплица для выращивания плодовых культур. Договор с Мосэнерго заключен, разводка от столба сам-ная в дом. Туалет на улице. Состояние жилое, но требует мужской руки и женского внимания (для создания уюта и комфорта). При небольшом вложении труда и желания можно стать обладателем зеленого оазиса в шумном городе, при это иметь все самое важное в шаговой доступности: магазины, школа и не одна, детский сад, аптека, поликлиника, Фок, храм, станция Мцд Кутузовская  все это буквально под боком! Вода летняя питьевая  ей же осуществляется полив (никакой технической воды!) однако можно сделать скважину и вода будет круглый год! Газ по государственной программе до 2036 года! Возможна прописка! Имеются плодовые деревья и кустарники. Все дополнительные вопросы по телефону. 1 собственник. Показываю по договоренности! Агентов Прошу Не Беспокоить! Продаю самостоятельно.