Объект №2598 · дом · снято

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Леоново д., Воскресенск гор. округ
Дом 42 м², участок 27 сот., дерево.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,79 млн; первая цена 1,79 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,65 млн → дом ≈96 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −376 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Конобеево ≈4,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2598

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 83107685 Принят АВАНС до 17.09.26. Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продам жилой дом в д. Леоново Воскресенского района. Общая площадь дома по документам 42 кв.м. (по факту больше), пристроен второй этаж. Материал первого этажа бревно, второй - доски (вертикальные основания бревна), крыша утеплена. Свет в доме 15 кВт, отопление печное, вода заведена в дом центральная, газ по границе участка. Участок почти 27 соток (26.6), вытянутый, со всех сторон огорожен, подъезд к участку с двух сторон. Поэтому, кому много земли, можно продать заднюю часть. На участке есть бытовка с баней и отдельно стоящий с/у с душем (канализация - выгребная яма), а так же, есть место для заезда машин. Дом расположен на первой линии деревни, соседи только с двух сторон. Рядом с домом продуктовый магазин и автобусная остановка. Автобусы ходя регулярно до ж/д "Конобеево" (там много сетевых магазинов) и в г. Воскресенск. Прямая ветка с Москвой (казанское направление). Два взрослых собственника более 5 лет. Дом, по цене пустого участка!