Объект №25979 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Варшавское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Алферово д., Чехов гор. округ
Дом 200 м², участок 12,5 сот.
Дом по описанию: «Люди начинают осознавать что за дом 200 кв. М примерно платить нужно всего с газовым отоплением зимой 3000т.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 17.05.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 88/100 · уверенность 58 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,74 млн → дом ≈361 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈4 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,81 млн / целевая ≈13,33 млн / пессимист. ≈11,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,06 млн ₽, маржа 51 %, ROI 105 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Чернецкое ≈5,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25979

Рейтинг 88/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дешевле земля точно не будет. Люди начинают осознавать что за дом 200 кв. М примерно платить нужно всего с газовым отоплением зимой 3000т. Р. А за квартиру 80 кв. М 18000 т. Р. Вот и по считайте все платежи и разницу в комфорте от частного дома. С вашими вложениями приблизительно 35лет жизни в доме  дом достается вам даром. Не считая что коммуналка растет 2 раза в год. Если хотите купить в ипотеку + 13% к половине суммы. Итоговая сумма приблизительно 2250000 будет в договоре. Выбор всегда за вами и решение тоже. Плюс воздух и природа рядом с землёй, свой огурцы помидоры и конечно же цветы и многое др. Могу даже помочь построить дом вашей мечты. Пишите звоните продаю я, и никто больше, при сделки буду я, и земля моя. . Размер 25/50 примерно. 12,5 соток. Я собственник, продаю сам. Лпх  прямоугольной формы. Газ ( Мособолгаз) по границе участка. Электричество 5 клвт.  можно увеличить. Требуется расчистка участка, и отсыпка шебнем вдоль участка. Стоимость примерно около 100 т. Р.  есть контакт делают на совесть. Недавно выпилил все кусты и деревья, осталось нанять трактор Jcb, выкарчевать корни и увезти всё. Забор по 3 сторонам есть, нужно только в доль улицы. Обременений и залогов нет. Свободная продажа. Пишите, звоните, на все вопросы интересующие Вас отвечу. Возможен Обмен На Авто  легковой или грузовой. Газель, Спринтер Гпзу есть. Ограничений нет.