Варшавское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Захарково д., Чехов гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется нежилое строение, Бытовка (кад.»
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 11.08.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,47 млн → дом ≈126 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Чернецкое ≈7,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25978
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 57 % | 8.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 8.5 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 226 717 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 474 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 126 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Захарково д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 7 сот. | 2 999 000 | 428 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 8,2 сот. | 1 800 000 | 219 512 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Захарково д. | 6,3 сот. | 1 600 000 | 253 968 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Захарково д. | 30 сот. | 5 300 000 | 176 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Захарково д. | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.08.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 23.09.2026 | 1 600 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается в деревне Захарково для Круглогодичного загородного проживания Земельный Участок по ул. Центральная з/у 195, участок правильной формы (кад. номер: 50:31:0010119:346). Категория земель : Земли населенных пунктов; Участок предназначен: Для ведения личного подсобного хозяйства . На участке имеется нежилое строение, Бытовка (кад. номер: 50:31:0010119:1252) с подключенным электричеством... Все коммуникации в д. Захарково имеются: непосредственно Собственником заключен прямой договор с АО Мосэнергосбыт, на Участок/Бытовку подключено электричество -15 кВТ, имеется колодец с чистой водой, Деревня газифицирована - газ проходит по границе участков, имеется интернет... Участок расположен рядом с рекой Бобровка, в которой можно и купаться и ловить рыбу... От нашего участка в 10-15 минут пешком расположено село Шарапово здесь есть школа, детский сад, Дом культуры, церковь, родник, сетевые продуктовые магазины, аптека, рынок. До участка можно доехать как на общественном транспорте так и на машине... Один взрослый собственник. Свободная продажа. Полная стоимость в Договоре .